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                      房價,出現6年多未見的大變化

                      2022-05-19 09:59:02 來源:中新網新疆
                      字號:  

                      資料圖:城市高樓林立。 中新社記者 王東明 攝資料圖:城市高樓林立。 中新社記者 王東明 攝

                        中新財經5月18日電(左宇坤)4月房價,出現罕見同比下跌!

                        18日國家統計局公布的數據顯示,2022年4月份,一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個,比上月分別增加9個和5個。

                        77個月來新房價格首現同比下跌

                        “4月份商品住宅銷售價格同比繼續走低”,國家統計局解讀4月份商品住宅銷售價格變動情況時如是指出。

                        這也是77個月以來首次新房價格出現同比下跌?!?015年12月以來首次出現房價同比下跌態勢,可以說是房價出現拐點,信號意義很強?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示,這說明房地產市場面臨下行較大的壓力。

                        市場交易的下降帶來了價格下跌壓力。國家統計局數據顯示,1-4月份,商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%;其中,住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元,下降29.5%;其中,住宅銷售額下降32.2%。

                        對于銷售走弱的原因,貝殼研究院首席市場分析師許小樂解釋稱,疫情反復疊加地緣沖突加大經濟下行壓力,收入預期下降導致居民風險偏好降低,市場信心恢復受阻。

                        “整體看,4月全國房地產市場的主要特征是房價下調城市數量明顯增加,房價下調幅度有所加大?!敝性禺a首席分析師張大偉總結道。

                        2022年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

                        一線城市領頭復蘇,二三線城市壓力大

                        在整體處于下行態勢的市場中,一二三線城市房價則有著不同的狀態。

                        國家統計局數據顯示,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅與上月相同。

                        “一線城市市場復蘇力度相對較大,尤其是北京新房價格環比漲0.7%,二手房環比上漲0.6%,自去年房貸政策適度調整后,市場就已提前進入到復蘇階段,近幾個月熱度提升更為明顯。深圳和廣州二手房也都有0.5%的上漲。上海受疫情影響,市場效果基本處于暫停狀態?!?8安居客房產研究院分院院長張波表示。

                        “一線城市是本輪市場復蘇的領頭羊?!睆埐A計,后續市場提升的效果會持續顯現,但受大環境影響,預計后續不太會出現整體市場過熱狀態,但部分區域和板塊的熱度過快提升依然值得關注。

                        二線城市則出現了比較明顯的分化。數據上看,4月份,二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點。

                        從城市看,太原、呼和浩特、沈陽、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力,而長沙、???、成都、西安等城市的新房價格環比已現增長,成都、杭州的一二手房價環比都呈現明顯增長。

                        “二線城市本身的基本面存在一定差異,因而在調控放松的大背景下市場反應的節奏和力度也會出現分化?!睆埐ū硎?。

                        三線城市下行的壓力則相對更大。國家統計局公布的數據顯示,4月份,三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%,降幅比上月擴大0.4個百分點;二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同。

                        “主要是三線城市基本面較弱,人口支撐不足,市場下行期預期轉弱的現象更顯著?!痹S小樂表示。

                        “從目前調控放松的力度來看,三四線城市明顯更大,無論是取消限購、降低首付還是公積金政策調控都有涉及?!睆埐ㄒ舱J為,預計后續還將會出臺更多政策以拉動市場,但部分基本面不良的城市進入一段房價下行期可能無法避免。

                        2022年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

                        政策放松仍將全面持續展開

                        對于本輪樓市變化的特點,張大偉指出,相比往年樓市調整博弈期很長,樓市下調緩慢,本輪市場因為很多大型房企被抑制了融資渠道,疊加銷售端按揭放款放緩,樓市調整速度非???。

                        從中央到地方的穩樓市政策也在不斷出臺。近期,央行和銀保監會聯合下調首套房貸利率下限20個基點,結合前期部分城市已取消認房認貸,換房需求按首套的貸款執行,許小樂認為,本次利率下限降低有利于降低剛需和改善性需求購房成本,改善市場交易,加快房價筑底修復。

                        值得關注的是,疫情反復帶來的預期走弱也是影響樓市企穩的關鍵點。

                        “為防止價格下跌預期強化而引發需求收縮,當前扭轉市場預期是關鍵?!痹S小樂表示,未來通過財政補貼、減稅等政策增加居民收入,降低已購房群體償債負擔,降低租房群體租金支付負擔,維持正常的消費開支等很重要;此外供給端的落地政策也很迫切。

                        從政策面到市場面的傳導還在持續,各類穩房價、穩預期的工作在加快推進。張大偉認為,需要出臺更多更積極的穩樓市政策,特別是銀行針對購房者的房貸利率,不僅僅新增貸款利率下調,存量貸款利率也應該有一定優惠。

                        “在4月底中央政治局會議精神指導下,5月樓市調控放松的節奏明顯加快,放松的城市數據不斷增多,加之房貸利率政策的調控,預計后續市場總體熱度會進一步提升,政策效力的體現預計在6月會比較明顯?!睆埐ū硎?。(完)

                      (編輯:孫亭文)
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